日照市目前房價9020元/m2，全國排名92，環比+0.88%，同比-8.42%。房價由跌轉漲，那日照市房產前景到底如何？下面來具體分析！

一、基本情況

日照，山東地級市，陸域面積5359平方公里、海域面積6000平方公里。

二、經濟情況

1、2019年GDP1949.38億元，全國排名144，比上年增長7.2%，高于全省平增長率1.7個百分點；人均GDP6.64萬元，全國排名110；人均可支配收入27577元（城鎮居民35732元，農村居民17312元），全國排名124，低于全省的31597元（城鎮居民42329元，農村居民17775元）。

2、2011年GDP1214.07億元，2019年是2011年的1.61倍；而全省2019年71067.5億元是2011年45429.2億元的1.56倍。

3、城鎮居民人均可支配收入增幅：2019年是2011年20098元的1.78倍；而全省2019年是2011年22792元的1.86倍。

4、農村居民人均可支配收入增幅：2019年是2011年8756元的1.98倍；而全省2019年是2011年8342元的2.13倍。

從以上數據可以看出：日照市這些年經濟發展尚可，尤其2019年發展較為出色！

三、人口情況

1、2019年常住人口294.90萬人，比上年增加1.87萬人；戶籍人口308.21萬人。

2、2015年常住人口288.00萬人；戶籍人口295.95萬人。

3、2011年常住人口281.89萬人；戶籍人口289.03萬人。

從以上數據可以看出：日照市雖為小幅人口流出城市，但常住人口也有一定增量！

四、房地產情況

1、房價漲幅：目前房價是2015低點的1.7倍，漲幅尚可。

2、銷售面積：2019年商品房成交148萬平米，折合人均0.5平米；大幅低于全省人均1.26平米的平均水平。

3、人均住房面積：高于全國平均水平。

4、城鎮化率：略高于全省61.51%的平均水平。

五、潛力分析

1、日照市港口資源豐富，是現代化港口城市。

2、城鎮化仍有一定空間，且城鎮化進程較快，有一定數量外來人口流入。

3、橫向對比：排名90的襄陽市目前房價9154元/m2是日照的1.01倍，襄陽人均可支配收入28558元是日照的1.04倍。

4、日照目前已經形成較為堅實的產業基礎，產業轉型升級初見成效！

綜上所述，從全國角度來看，日照市房價基本合理；從長期來看，有一定潛力。