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日照的三種房子,外地人爭著買,本地人很嫌棄,未來走勢如何
來源:日照黃頁網房產頻道 發布時間:2021-1-26 15:33:05 閱讀:162

同樣三四線城市,日照的房價走勢怪異,與其他城市不一樣。于是招來很多人吐槽:日照工資低房價高,3000多元/月的收入支撐13000元/平米的房價;日照海邊入住率低,冬天沒有多少人居住等。很多人也感到迷惑不解,這么一個四線城市樓市為什么價格高還十分火爆?

站在專業人士的角度分析,就不會這么以為了,日照之所以能夠支撐如此高的房價,是有很多原因促成的。否則真金白銀購買房子,不會放在那里好看吧。

現在就分析一下在日照有幾種房子,本地人很嫌棄,外地人卻搶著購買,為什么會出現這種情況?就是對住房的理解和喜好不一樣,才導致需求互有差異。同時,日照房產就滿足了這部分人對房子的要求和體驗。

第一,遠離主城區的房子

日照山海天度假區開發較早的如某某花園、某某新城等小區,由于遠離主城區,不被本地人看好,因此,購房者多數為外地人。尤其是某某花園,基本被北京、天津、濟南等教授、商人和知名藝人所購買,某某花園的名氣很大,但是常駐小區的人口卻不如主城區多,入住率也不高。多數人都是節假日或者夏天來居住一段時間,享受寧靜美好的假日生活。所以,這地方用空置率來計算樓房的銷售和需求的情況,是不準確的。即使入住率低,這些小區的房價依然堅挺,因為需求的層次和概念不一樣。

第二,海景別墅

海景別墅動輒30000-40000元/平米的單價,一套別墅500-800萬元的總價,本地人根本不考慮購買,也買不起這么貴的別墅。但是在海邊開發和銷售卻是熱度不減,如某湖灣的疊層別墅,面朝大海,前面是熱鬧的旅游小鎮,風水寶地。還有某某花園別墅,多數為外地藝人或者商人購買。這種別墅也是被本地人吐槽最多的建筑,就是因為價格貴得出奇,但是相對于一線城市的購房者,相當于一套普通住宅。

第三,高層樓房的看海樓層

很多本地人不喜歡海邊的高層樓房,一是怕潮濕,海風腐蝕家具家電;二是沒有好的學區房,孩子不能去好的學校念書;三是旅游旺季人多很鬧,而且外地車輛太多影響交通,出門不方便。但是,外地人卻很喜歡能夠看到海的高層。光照時間長,而且前能看海,背靠大山,坐在家里看到碧藍海水。偏偏海鷗,還拍照留念,發給在內地的親朋好友,感覺十分美好。

本地人為什么不喜歡買這些靠近海邊的房子,這些被外地人買走的房子,很多年后是會上漲還是會下跌?

其實,本地人不買這些靠近海邊的房子是有原因的:

01,本地人購房多數是剛需,有錢的買學區房,以便孩子們能夠上好的學校。這些重點學區房在新市區和老城區比較多,所以,這些主城區的房子多數被本地人購買。除了學區房之外,周邊配套成熟,上班、購物、醫療等比較方便。

02,這些海邊的房子價格高,本地居民根本承擔不起,一套別墅幾百萬的價格是他們難以承受的。而且,本地人在樓市投資的也比較少,他們也看中海邊洋房的風景和居住體驗,也知道未來的升值有潛力。這就是日照樓市平均價格高的原因之一,把老城區和開發區等低價的房子平均值抬高了。

03,外地人購買海邊的房子,看中地理位置和未來發展趨勢。山海天正在建設的康養小鎮、中華養生園等,拉近了主城區與海邊的距離,隨著配套設施的齊全和完善,更適合居住和投資。所以,他們看中的這幾類房子,雖然價格高,但是未來升值的潛力十分巨大。



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